Yi pada ninu owo-ori gbigbe: awọn ibẹrẹ ati awọn oludokoowo ṣe akiyesi!

2021 jẹ ọdun kan ninu eyiti awọn nkan diẹ yoo yipada ni aaye ofin ati ilana. Eyi tun jẹ ọran pẹlu iyi si gbigbe owo-ori. Ni Oṣu kọkanla 12, 2020, Ile Awọn Aṣoju fọwọsi iwe-owo kan fun atunṣe ti owo-ori gbigbe. Ero ti owo-owo yii ni lati ṣe ilọsiwaju ipo ti awọn ibẹrẹ ni ọja ile ni ibatan si awọn oludokoowo, nitori awọn oludokoowo nigbagbogbo yarayara pẹlu rira ile kan, paapaa ni awọn ilu (tobi). Eyi jẹ ki o nira sii fun awọn ibẹrẹ lati ra ile kan. O le ka ninu bulọọgi yii eyiti awọn ayipada yoo waye si awọn ẹka mejeeji lati 1 Oṣu Kini ọdun 2021 ati ohun ti o yẹ ki o fiyesi si abajade.

Yi pada ninu owo-ori gbigbe: awọn ibẹrẹ ati awọn oludokoowo ṣe akiyesi! Aworan

Awọn igbese meji

Lati le mọ idiyele ti a ṣalaye loke ti owo-owo naa, awọn ayipada meji, tabi awọn iwọn o kere ju, ni yoo ṣafihan ni aaye ti owo-ori gbigbe lati 2021. O nireti pe eyi yoo mu nọmba awọn iṣowo ile pọ si nipasẹ awọn ti onra ibẹrẹ ati dinku awọn iṣowo ile nipasẹ awọn oludokoowo.

Iwọn akọkọ ninu ipo yii kan si awọn ibẹrẹ ati, ni kukuru, o ni idasilẹ lati owo-ori gbigbe. Ni awọn ọrọ miiran, awọn ibẹrẹ ko ni lati san owo-ori gbigbe lati 1 Oṣu Kini ọdun 2021, nitorinaa rira ile kan di pupọ din owo fun wọn. Gẹgẹbi abajade idasile, awọn idiyele lapapọ ti o ni ibatan si rira ti ile, da lori ilosoke ninu iye awọn ile, yoo dinku nitootọ. Jọwọ ṣe akiyesi: idasilẹ jẹ ọkan-pipa ati idiyele ti ile ko le kọja € 400,000 lati 1 Kẹrin 2021. Ni afikun, idasile naa kan nikan nigbati gbigbe ohun-ini ba waye ni iwifunni ilu-ofin lori tabi lẹhin 1 Oṣu Kini ọjọ 2021 ati akoko ti wíwọlé adehun rira ko ṣe ipinnu.

Iwọn miiran jẹ ti awọn oludokoowo ati pe o tumọ si pe awọn ohun-ini wọn yoo jẹ owo-ori ni oṣuwọn gbogbogbo ti o ga julọ lati 1 Oṣu Kini ọdun 2021. Oṣuwọn yii yoo pọ si lati 6% si 8% ni ọjọ ti a mẹnuba. Ko dabi awọn ibẹrẹ, nitorinaa o gbowolori fun awọn oludokoowo lati ra ile kan. Fun wọn, awọn idiyele apapọ ti o ni ibatan pẹlu rira ile naa yoo pọ si bi abajade ilosoke ninu oṣuwọn owo-ori tita. Laanu, oṣuwọn yii kii ṣe owo-ori awọn ohun-ini ti awọn ile ti kii ṣe ibugbe nikan, pẹlu awọn agbegbe iṣowo, ṣugbọn awọn ohun-ini ti awọn ibugbe ti kii yoo lo tabi lo fun igba diẹ bi ibugbe akọkọ. Ni ipo yii, ni ibamu si iwe alaye alaye si iwe-owo fun atunṣe ti owo-ori gbigbe, ṣe akiyesi, fun apẹẹrẹ, ile isinmi kan, ile ti awọn obi ra fun ọmọ wọn ati awọn ile ti ko ra nipasẹ eniyan abayọ, ṣugbọn nipasẹ ofin eniyan gẹgẹbi awọn ile-iṣẹ ile.

Ibẹrẹ tabi oludokoowo?

Ṣugbọn iwọn wo ni o yẹ ki o fi sinu ọkan? Ni awọn ọrọ miiran, ṣe o jẹ ibẹrẹ tabi oludokoowo kan? Boya ẹnikan n wọle gangan ọja ọja ile ti o ni fun igba akọkọ ati pe ko ti gba ile tẹlẹ, o le mu bi ibẹrẹ fun idahun ibeere yii. Bibẹẹkọ, tani o yẹ fun itusilẹ ibẹrẹ ati si ẹniti alekun ninu owo-ori iyipada yi kan, ko pinnu lori ipilẹ ami-ami yii. Ko ṣe pataki fun idasile boya iwọ bi oluta ti ni ile tẹlẹ ṣaaju. Ni awọn ọrọ miiran, ile ko ni lati jẹ ile ti o ni oluwa akọkọ rẹ lati ni ẹtọ fun imukuro naa.

Iwe-owo fun atunṣe ti owo-ori gbigbe lo ibẹrẹ ibẹrẹ ti o yatọ patapata. Boya o le wa ni tito lẹtọ bi olubẹrẹ ati nitorinaa duro ni aye ti idasilẹ oluṣe da lori awọn abawọn ikopọ mẹta. Awọn abawọn yii ni atẹle:

  • Awọn ọjọ ori ti awọn acquirer. Lati ṣe akiyesi ibẹrẹ, o gbọdọ wa laarin 18 ati 35 ọdun atijọ. Iwọn oke ti 35 ni a lo ninu iwe-owo nitori iwadii AFM ti fihan pe o wa ni apapọ diẹ nira lati ru awọn idiyele fun ẹniti o ra ni ọjọ ti o kere ju ọdun 35 lọ. Ni afikun, fun ohun elo ti imukuro pẹlu opin isalẹ ti awọn ọdun 18, ibeere ti o jẹ ti ọjọ ori kan. Idi ti opin kekere yii ni lati yago fun lilo aibojumu ti imukuro awọn ibẹrẹ: ko ṣee ṣe fun awọn aṣoju ofin lati lo idasilẹ nigba rira ile kan ni orukọ ọmọde kekere kan. Pẹlupẹlu, awọn opin ọjọ ori gbọdọ wa ni lilo fun oluta, paapaa ni iṣẹlẹ ti ile gba ọkan nipasẹ ọpọlọpọ awọn onigbọwọ ni apapọ. Ti ọkan ninu awọn ti o ra ohun naa ba dagba ju ọdun 15 lọ, atẹle wọnyi kan fun olura yii: ko si idasilẹ ni apakan tirẹ.
  • Olukọni ko lo imukuro yii tẹlẹ. Gẹgẹbi a ti sọ tẹlẹ, imukuro awọn olubere le ṣee lo ni ẹẹkan. Lati rii daju pe a ko ru ofin yii, o gbọdọ sọ ni gbangba, ni iduroṣinṣin ati laisi ifiṣura ni kikọ pe o ko lo iṣaaju imukuro ibẹrẹ. Alaye kikọ yii gbọdọ lẹhinna fi silẹ si akọsilẹ ilu-ilu lati le lo imukuro lati owo-ori gbigbe. Ni opo, notary-ofin ilu le gbarale alaye kikọ yii, ayafi ti o mọ pe a ti gbejade alaye yii ni aṣiṣe. Ti o ba han lẹhinna pe iwọ bi ohun-ini ti lo idasilẹ ni iṣaaju pelu alaye ti o gbejade, a yoo ṣe agbeyẹwo afikun si.
  • Lilo ile miiran ju igba diẹ bi ibugbe akọkọ nipasẹ ẹniti o ra. Ni awọn ọrọ miiran, aaye ti idasilẹ awọn olubere ni opin si awọn oluta ti yoo gbe ni ile gangan. Ni ibamu si ipo yii, o tun jẹ dandan fun ọ bi olutaja lati kede ni kikọ ni kikọ, ni iduroṣinṣin ati laisi ifiṣura pe ile yoo ṣee lo yatọ si fun igba diẹ ati bi ibugbe akọkọ, bakanna lati fi alaye ti o kọ silẹ si notary-ofin ilu ṣaaju iṣaaju ti ohun-ini naa ba kọja nipasẹ rẹ. Lilo igba diẹ tumọ si, fun apẹẹrẹ, yiyalo ile tabi lilo rẹ bi ile isinmi. Lakoko ti ibugbe akọkọ pẹlu iforukọsilẹ pẹlu ijọ ati ṣiṣe igbesi aye nibẹ (pẹlu awọn iṣẹ ere idaraya, ile-iwe, ibi ijọsin, itọju ọmọde, awọn ọrẹ, ẹbi). Ti, bi oluṣowo, iwọ kii yoo lo ile tuntun bi ibugbe akọkọ rẹ tabi fun igba diẹ lati 1 Oṣu Kini ọdun 2021, iwọ yoo tun san owo-ori ni owo gbogbogbo ti 8%.

Iyẹwo ti awọn abawọn wọnyi, ati bayi idahun si ibeere boya boya o yẹ fun ohun elo ti imukuro, waye nigbati ile ba gba. Ni pataki diẹ sii, eyi ni akoko ti o ti ya iwe iṣe ti tita ni akọsilẹ. Lẹsẹkẹsẹ ṣaaju iṣiṣẹ ti iwe akọsilẹ, ọrọ ti a kọ nipa awọn ipo keji ati ẹkẹta gbọdọ tun fi silẹ si akọsilẹ naa. Akoko ti o ti fowo si adehun rira ko ṣe pataki fun ọrọ ti alaye ti o kọ, gẹgẹ bi o ti jẹ fun gbigba ti idasilẹ awọn olubere.

Rira ile kan jẹ igbesẹ pataki fun alakọbẹrẹ ati oludokoowo. Ṣe o fẹ mọ iru ẹka wo ni o jẹ ati awọn igbese wo ni o gbọdọ ṣe akiyesi lati 2021 lọ? Tabi ṣe o nilo iranlọwọ pẹlu ṣiṣe alaye ti o nilo fun idasile naa? Lẹhinna kan si Law & More. Awọn amofin wa jẹ awọn amoye ni ohun-ini gidi ati ofin adehun ati pe inu wọn dun lati fun ọ ni iranlọwọ ati imọran. Awọn aṣofin wa yoo tun ni idunnu lati ṣe iranlọwọ fun ọ ninu ilana atẹle, fun apẹẹrẹ nigbati o ba wa ni kikọ tabi ṣayẹwo adehun rira.

Share
Law & More B.V.