Kini awọn ẹtọ rẹ bi agbatọju?

Gbogbo agbatọju ni ẹtọ ni awọn ẹtọ pataki meji: ẹtọ si igbadun gbigbe ati ẹtọ lati ya aabo. Nibiti a jiroro ẹtọ akọkọ ti agbatọju ni asopọ pẹlu awọn adehun ti onile, ẹtọ keji ti agbatọju wa ni bulọọgi ti o lọtọ nipa iyalo Idaabobo. Ti o ni idi ti ibeere miiran ti o nifẹ yoo ni ijiroro ninu bulọọgi yii: kini awọn ẹtọ miiran ti agbatọju ni? Ẹtọ si igbadun ti gbigbe ati ẹtọ lati yalo aabo kii ṣe awọn ẹtọ nikan ti agbatọju ni si onile. Fun apẹẹrẹ, agbatọju tun ni ẹtọ si nọmba awọn ẹtọ ni o tọ ti gbigbe ti ohun-ini ti ko kọja irekọja ati ati jija. Awọn ẹtọ mejeeji ni ijiroro ni itẹlera ninu bulọọgi yii.

Kini awọn ẹtọ rẹ bi agbatọju?

Gbigbe ohun-ini ko kọja iyalo

Oju-iwe 1 ti Abala 7: 226 ti koodu Ilu Dutch, eyiti o kan si awọn ayalegbe ti ibugbe ati aaye iṣowo, sọ nkan wọnyi:

"Gbigbe ohun-ini si eyiti adehun iyaleti tan (…) nipasẹ onile gbe awọn ẹtọ ati adehun ti onile lati adehun adehun yiyalo si oluta naa. "

Fun agbatọju, nkan yii tumọ si akọkọ pe gbigbe gbigbe ti ohun-ini ti a yalo, fun apẹẹrẹ nipasẹ tita nipasẹ onile si elomiran, ko pari adehun yiyalo. Ni afikun, agbatọju le sọ awọn ẹtọ lodi si arole ofin ti onile, ni bayi pe arọpo ofin yii gba awọn ẹtọ ati awọn adehun ti onile. Fun ibeere ti eyiti o beere ni deede agbatọju lẹhinna ni, o ṣe pataki lati kọkọ eyi ti awọn ẹtọ ati awọn adehun ti onile ṣe kọja si alabojuto ofin rẹ. Gẹgẹbi paragira 3 ti Abala 7: 226 ti Koodu Ilu, iwọnyi ni pataki awọn ẹtọ ati awọn adehun ti onile ti o ni ibatan taara si lilo ohun-ini ti a yalo fun imọran ti agbatọju yoo san, ie, iyalo. Eyi tumọ si pe awọn ẹtọ ti agbatọju le ṣe lodi si arole ofin ti onile, ni ipilẹṣẹ, ni ibatan si awọn ẹtọ pataki meji rẹ julọ: ẹtọ si igbadun igbesi aye ati ẹtọ lati yalo aabo.

Nigbagbogbo, sibẹsibẹ, agbatọju ati onile tun ṣe awọn adehun miiran ni adehun yiyalo ni awọn ofin ti akoonu miiran ati ṣe igbasilẹ wọnyi ni awọn gbolohun ọrọ. Apẹẹrẹ ti o wọpọ jẹ ipinfunni kan nipa ẹtọ ṣaaju-igboya ti agbatọju. Botilẹjẹpe ko fun agbatọju ni ẹtọ si ifijiṣẹ, o tumọ si ọranyan ti onile lati pese: onile yoo kọkọ ni lati pese ohun-ini ti a yalo fun tita si agbatọju ṣaaju ki o to ta si arole ofin miiran. Njẹ onile ti n tẹle yoo tun di alapọ nipasẹ ipin yii si agbatọju? Ni wiwo ofin ọran, eyi kii ṣe ọran naa. Eyi pese pe ẹtọ iṣaaju ti agbatọju ko ni ibatan taara si iyalo, nitorinaa gbolohun ọrọ nipa ẹtọ rira ti ohun-ini ti a ya ko kọja si alabojuto ofin ti onile. Eyi yatọ si nikan ti o ba ni ifiyesi aṣayan rira kan lati agbatọju ati iye ti yoo san ni igbakọọkan si onile tun pẹlu ipin ti isanpada fun ohun-ini ti o gbẹhin.

Subletting

Ni afikun, Abala 7: 227 ti Ofin Ilu ṣe ipinlẹ atẹle nipa awọn ẹtọ ti agbatọju:

“A gba aṣẹ fun agbatọju lati fun ohun-ini ti a yalo ni lilo, ni odidi tabi apakan, fun elomiran, ayafi ti o ba ni lati ro pe agbatọju yoo ni awọn atako ti o tọ si lilo ẹnikeji naa.”

Ni gbogbogbo, o han gbangba lati nkan yii pe agbatọju ni ẹtọ lati fi gbogbo tabi apakan ohun-ini ti a yalo fun eniyan miiran. Ni wiwo ti abala keji ti Abala 7: 227 ti Ofin Ilu, agbatọju ko le, sibẹsibẹ, tẹsiwaju lati yalo ti o ba ni awọn idi lati fura pe onile yoo tako eyi. Ni awọn ọrọ miiran, atako ti onile han gbangba, fun apẹẹrẹ ti o ba jẹ pe ifofin gbigbe kuro wa ninu adehun yiyalo. Ni ọran naa, a ko gba laaye gbigbele nipasẹ agbatọju. Ti agbatọju ba ṣe eyi lonakona, itanran kan le wa ni ipadabọ. Itanran itanran yii lẹhinna ni asopọ si idinamọ lori gbigbe ni adehun yiyalo ki o di adehun si iye ti o pọ julọ. Fun apẹẹrẹ, jija yara kan lati Air B&B le ni ọna yii ni a leewọ ninu yiyalo, eyiti o ma nwaye lati jẹ ọran naa.

Ni ipo yii, nkan 7: 244 ti Koodu Ara ilu tun ṣe pataki fun gbigbe ilẹ gbigbe, eyiti o sọ pe a ko gba agbatọju aaye laaye lati yalo gbogbo aaye gbigbe. Eyi ko kan si apakan ti aaye gbigbe, gẹgẹ bi yara kan. Ni awọn ọrọ miiran, agbatọju ni opo ọfẹ lati fi apakan gbe aaye laaye si omiiran. Ni ipilẹṣẹ, oluranlọwọ tun ni ẹtọ lati wa ninu ohun-ini ti o yalo. Eyi tun kan ti agbatọju ba ni lati fi ohun-ini ti o ya ya funra rẹ. Lẹhin gbogbo ẹ, Abala 7: 269 ti Ofin Ilu Dutch ti pese pe onile yoo tẹsiwaju lati fi agbara gba nipasẹ ṣiṣe ofin, paapaa ti adehun yiyalo akọkọ ba ti pari. Sibẹsibẹ, awọn ipo atẹle gbọdọ wa ni pade fun awọn idi ti nkan yii:

  • Aye olominira. Ni awọn ọrọ miiran, aaye laaye pẹlu iraye si tirẹ ati awọn ile-iṣẹ pataki ti ara rẹ, bii ibi idana ounjẹ ati baluwe kan. Yara nikan nitorinaa ko rii bi aaye gbigbe laaye.
  • Adehun itusilẹ. Jije adehun laarin agbatọju ati alabagbepo ti o pade awọn ibeere fun adehun yiyalo, bi a ti ṣalaye ninu Abala 7: 201 ti Code Civil.
  • Adehun yiyalo kan si yiyalo ti aaye gbigbe. Ni awọn ọrọ miiran, adehun yiyalo akọkọ laarin agbatọju ati onile gbọdọ ni ibatan si iyalo ati yiyalo aaye eyiti awọn ipese aaye gbigbe laaye labẹ ofin lo.

Ti awọn ipese ti o wa loke ko ba tẹle, oluṣowo tun ko ni ẹtọ tabi akọle lati beere lọwọ onile ẹtọ lati wa ninu ohun-ini ti a ya lẹhin ti adehun yiyalo akọkọ laarin agbatọju ati onile ti pari, nitorinaa ile-iṣẹ naa tun jẹ eyiti ko ṣee ṣe fun u. Ti olutọju naa ba pade awọn ipo naa, o gbọdọ ṣe akiyesi otitọ pe onile le bẹrẹ awọn ilana si alatako naa lẹhin oṣu mẹfa lati mu ifopinsi ti gbigbe ati jijade ti jẹ ki o mu wa.

Gẹgẹ bi aaye gbigbe, aaye iṣowo tun le jẹ oniduro nipasẹ agbatọju. Ṣugbọn bawo ni oluṣowo naa ṣe ni ibatan si onile ninu ọran yii, ti ko ba fun agbatọju ni aṣẹ lati ṣe bẹ tabi ni lati fi ohun-ini ti o ya silẹ? Fun ọdun 2003 iyatọ ti o han wa: onile ko ni nkankan ṣe pẹlu onigbọwọ naa nitori onigbọwọ nikan ni ibatan ti ofin pẹlu agbatọju. Bi abajade, oluṣowo tun ko ni awọn ẹtọ ati nitorinaa ẹtọ si onile. Lati igbanna, ofin ti yipada lori aaye yii o si ṣalaye pe ti adehun yiyalo akọkọ laarin agbatọju ati onile ba pari, agbatọju gbọdọ ṣetọju awọn anfani ati ipo ti olutọju naa nipasẹ, fun apẹẹrẹ, didapọ alagbaṣe ni awọn ilana pẹlu onile. Ṣugbọn ti adehun yiyalo akọkọ ba tun pari lẹhin awọn ilana, awọn ẹtọ ti alakọwe naa yoo pari.

Ṣe o jẹ agbatọju kan ati pe o ni awọn ibeere eyikeyi nipa bulọọgi yii? Lẹhinna kan si Law & More. Awọn amofin wa jẹ amoye ni aaye ti ofin iyalo ati pe inu wọn dun lati fun ọ ni imọran. Wọn tun le ṣe iranlọwọ fun ọ ni ofin ti o yẹ ki ariyanjiyan ariyanjiyan rẹ yọrisi awọn ilana ofin.

Share
Law & More B.V.